TEBLİGAT
Bir duyuru , bildirim , ihtar ,karar ,çağrı vb.. bilginin muhataplara ulaştırılması işlemidir.
Tebligat çoğul formu olup aslı "tebliğ" dir.
Hukuk dilinde tebliğ/tebellüğ olarak adlandırılır .
Tebellüğ kendisine tebliğ edilenin bu bildirimi aldığına dair kabulü ve/veya kabul ettiğinin kesinleşmesi , tebliğin doğrulanması fiilidir.
Muhatabın vereceği bir imza tebellüğ olabildiği gibi adresine gönderilecek bir iadeli taahhütlü posta da tebliğ/tebellüğ sayılır .
Yüz yüze bildirim , telefonla bildirim , sms ya da whatsapp bildirimleri hukuken tebliğ değildir , şahitli bildirimler de hukuken kanıt sayılmamaktadır .
Muhatap kendisine bu tür bildirimlerin e posta, sms veya whatsapp benzeri mesajlaşma yöntemleri ile yapılabileceğine dair bir bildirimde bulunmadıysa
yani bir ön kabulü yoksa bu tür tebliğler de geçersizdir .
ADRESİ SAPTANAMAYAN KAT MALİKİNE BİLDİRİM
Adresi bilinmeyen , kendisi ya da varislerine ulaşılamayan kat maliklerine nasıl bildirim yapılacaktır .
Bilindiği gibi bu bildirim yapılamazsa örneğin genel kurul çağrıları ya da işletme proje bildirimleri itiraz durumunda geçersiz sayılabileceklerdir .
Eğer kişinin adresine ulaşılamıyorsa site/apartma bildirim panosuna bir tutanakla ve 2 malik ya da çalışanın şehadetiyle tebliğ yapılabilir .
Burada koşul bu yöntemin kullanılmak zorunda kalındığının belirtilerek yönetim kurulu kararı yazılmalı ve bu karara bağlı olarak şekil ve şartları
yerine getirip yasal tebliğ sürecine uyulmalıdır .Bu konuda 1959 yılında çıkarılan 7201 sayılı Tebligat Kanunu'na sonradan ihtiyaç duyularak eklenen
1.no'lu Ek Madde ve Ek'in Ek'i ( nihayet 2003 tarihinde ) aşağıda ve gayet açık bir dille hüküm belirtir .
Bağımsız bölüm sahiplerine tebligat:
Ek Madde 1 – (6/6/1985 - 3220 sayılı Kanunun 20 nci maddesi gelen numarasız ek madde olup teselsül için numaralandırılmıştır.)
Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.
Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
(Ek: 19/3/2003-4829/17 md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır
DOĞRU TEBLİGAT YÖNTEMLERİ
Toplu yaşam alanlarında kullanılması gereken yöntem yasal tüm çağrıların ve bildirimlerin imza karşılığı elden verilmesidir .
Ortak whatsapp hattından yapılan bildirimler yasal değildir ve kanıt olarak kullanılamaz .
Tek istisnai koşul Genel Kurulca nitelikli tam katılımda oy birliği ve/veya bireyin bu konudaki açık rızasını gösteren taahhütnamedir .
İadeli taahhütlü posta gönderileri de yasal kabul edilir ancak mühlet muhatabın "eline geçtiği an " başlayacağı için yurt içi ve yurt dışı postada bekleme süresini de hesaba katılarak işlem yapmalısınız .
Emsal yargı kararları olsa da en az 7 (yedi ) gün öncesinden postaya vererek mühletin sakatlanmamasını sağlayabilirsiniz .
